Advance Capital · Capital inmobiliario

¿Conviene liberar capital de un inmueble o preservar el equity?

Un inmueble puede concentrar patrimonio y, al mismo tiempo, representar liquidez potencial. La decisión no se resuelve con una sola tasa: hay que comparar costo efectivo, servicio mensual, uso alternativo del capital y riesgo.

El arbitraje existe sólo si el capital liberado tiene una función mejor.

Esta herramienta separa cuatro variables: cuánto capital realmente libera, cuánto cuesta sostener la deuda, qué saldo queda al horizonte y qué tendría que producir el capital para justificar la operación.

1. Activo y liquidez

Estime cuánto capital puede liberar de un inmueble y cuánto realmente quedaría disponible después de costos iniciales.

Porcentaje del valor financiado.
% del monto financiado.

2. Deuda

Capture la tasa y plazo reales de la alternativa garantizada por el inmueble.

Años.
Años antes de volver a evaluar la estrategia.

3. Uso alternativo del capital

No es una promesa de rendimiento. Es el supuesto con el que quiere poner a prueba la decisión de liberar capital.

Spread esperado vs costo efectivo
—

La pregunta importante

Liquidez neta liberada
$0
Servicio mensual
$0
Costo efectivo anual estimado
0%
Saldo al horizonte
$0

Capital al horizonte

Separa el valor que podría acumular el capital liberado del pasivo que seguiría vigente. Los pagos mensuales salen de su flujo y se muestran aparte.

Capital invertido — escenario base$0
Patrimonio financiero neto después de saldo$0
Pagos acumulados hasta horizonte$0

Prueba de escenarios

Conservador$0
Base$0
Exigente$0
El resultado de cada escenario muestra el valor del capital liberado menos el saldo de deuda estimado al horizonte. No descuenta los pagos mensuales, porque éstos representan una exigencia separada sobre su flujo disponible.

¿Qué sigue?

Liberar capital de un inmueble tiene sentido sólo si el capital liberado tiene una función superior y el flujo puede sostener la deuda.

Conocer Advance CapitalRevisar la estructura

Modelo educativo. Supone crédito amortizable a tasa fija y capital alternativo con capitalización anual constante. No incorpora impuestos, deducibilidad, seguros, gastos notariales específicos, plusvalía del inmueble, riesgo de mercado, liquidez de la inversión ni cambios de tasa. El rendimiento esperado es un supuesto del usuario, no una expectativa ni recomendación de Advance Financial.